공인중개사 부동산학개론 용어
한국어 · 35장
공인중개사 1차 부동산학개론 핵심 용어 35개
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부동산
토지 및 그 정착물을 말하며, 민법상 부동산의 대표적 예이다. 예) 토지와 건물은 각각 별개의 부동산으로 취급된다.
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토지의 정착물
토지에 고정되어 계속적으로 이용되는 물건으로, 건물·수목 등이 이에 해당한다.
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부동산의 자연적 특성
부동성, 부증성, 영속성, 개별성 등 토지가 본래 가지는 물리적 특성을 말한다.
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부동성
토지의 위치를 인위적으로 이동시킬 수 없다는 특성으로, 부동산시장을 지역시장으로 만든다.
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부증성
토지의 절대량을 늘릴 수 없다는 특성으로, 토지 공급의 비탄력성을 가져온다.
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영속성
토지는 사용·시간 경과로 소모·마멸되지 않는다는 특성으로, 감가상각이 적용되지 않는다.
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개별성
토지는 위치·면적·모양 등이 서로 달라 동일한 토지가 존재하지 않는다는 특성이다.
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부동산의 인문적 특성
용도의 다양성, 병합·분할의 가능성, 위치(사회적·경제적·행정적)의 가변성 등을 말한다.
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수요
일정 기간 소비자가 구매하고자 하며 구매력을 갖춘 재화의 양으로, 가격이 오르면 일반적으로 감소한다.
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공급
일정 기간 생산자가 판매하고자 하는 재화의 양으로, 가격이 오르면 일반적으로 증가한다.
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수요의 가격탄력성
가격 변화율에 대한 수요량 변화율의 비율로, 1보다 크면 탄력적, 작으면 비탄력적이다.
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균형가격
수요량과 공급량이 일치하는 지점에서 형성되는 가격을 말한다.
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지대
토지의 사용 대가로 지급되는 소득으로, 토지 이용에서 발생하는 잉여를 의미한다.
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차액지대설
리카도의 이론으로, 토지의 비옥도 차이에서 지대가 발생한다고 보는 학설이다.
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위치지대설(입찰지대설)
튀넨의 이론으로, 도심으로부터의 거리(수송비)에 따라 지대가 결정된다고 보는 학설이다.
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입지
특정 활동이 자리 잡는 장소 또는 위치를 말하며, 입지선정이 부동산 가치에 큰 영향을 준다.
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입지론
어떤 활동에 가장 적합한 위치를 찾는 이론으로, 상업·공업 등 용도별 입지 원리를 다룬다.
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상권
특정 상업시설이 고객을 흡인할 수 있는 지리적 범위를 말한다.
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도시공간구조이론
도시의 토지이용이 형성되는 패턴을 설명하는 이론으로, 동심원·선형·다핵심 이론 등이 있다.
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부동산경기변동
부동산시장이 호황·후퇴·불황·회복의 국면을 주기적으로 반복하는 현상을 말한다.
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확장국면(호황)
거래가 활발하고 가격이 상승하며 공급이 늘어나는 경기 국면이다.
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수축국면(불황)
거래가 위축되고 가격이 하락하며 공실이 늘어나는 경기 국면이다.
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거미집이론
수요·공급의 시차로 가격과 공급량이 시간차를 두고 변동하며 균형에 수렴·발산하는 현상을 설명한다.
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부동산투자
장래의 수익을 기대하고 현재의 자금을 부동산에 투입하는 행위를 말한다.
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수익률
투자한 자본 대비 얻는 수익의 비율로, 투자 의사결정의 기준이 된다.
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레버리지효과(지렛대효과)
타인자본(차입금)을 이용해 자기자본수익률을 높이거나 낮추는 효과를 말한다.
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순영업소득(NOI)
유효총소득에서 영업경비를 뺀 금액으로, 부동산의 영업 활동에서 발생하는 순수익이다.
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자본환원율(환원이율)
순영업소득을 부동산 가치로 나눈 비율로, 수익환원법에서 가치 산정에 사용된다.
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부동산금융
부동산의 취득·개발·운영에 필요한 자금을 조달하는 활동을 말한다.
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저당대출비율(LTV)
부동산 담보가치 대비 대출금의 비율로, 대출 한도를 결정하는 기준이 된다.
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부동산개발
토지를 조성하거나 건축물을 신축·개량하여 토지의 이용 가치를 높이는 활동을 말한다.
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감정평가
토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말한다.
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원가법
대상 물건의 재조달원가에서 감가수정을 하여 가액을 산정하는 감정평가 방법이다.
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거래사례비교법
유사한 거래사례와 비교·수정하여 대상 물건의 가액을 산정하는 감정평가 방법이다.
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수익환원법
대상 물건이 장래 산출할 순수익을 환원이율로 환원하여 가액을 산정하는 감정평가 방법이다.
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