宅建士 重要用語

宅地建物取引業

【たくちたてものとりひきぎょう】宅地・建物の売買・交換・媒介等を業として行うこと。

宅地建物取引士

【たくちたてものとりひきし】重要事項説明などを行う宅建業の国家資格者。

重要事項説明

【じゅうようじこうせつめい】契約前に取引士が物件・取引条件の重要事項を説明する手続き。

37条書面

契約成立後に交付する、契約内容を記した書面。

媒介契約

【ばいかいけいやく】宅建業者が売買等の仲介を引き受ける契約。

専属専任媒介契約

他業者への依頼も自己発見取引も禁止される媒介契約。

クーリングオフ

一定の場合に買主が無条件で契約を解除できる制度。

手付

【てつけ】契約時に買主が売主に渡す金銭。解約手付が原則。

保証協会

【ほしょうきょうかい】営業保証金に代わり弁済業務を行う団体。

営業保証金

【えいぎょうほしょうきん】取引相手保護のため宅建業者が供託する金銭。

制限行為能力者

【せいげんこういのうりょくしゃ】未成年者・成年被後見人など、単独で完全な契約ができない者。

意思表示

【いしひょうじ】法律効果を欲する意思を外部に表すこと。

錯誤

【さくご】思い違いによる意思表示。一定要件で取り消せる。

詐欺・強迫

【さぎ・きょうはく】だまされ、または脅されてした意思表示。取り消せる。

代理

【だいり】本人に代わって法律行為を行い、効果を本人に帰属させる制度。

無権代理

【むけんだいり】代理権がないのに代理人として行った行為。

表見代理

【ひょうけんだいり】代理権があるかのような外観を信じた相手を保護する制度。

時効

【じこう】一定期間の経過で権利を取得・消滅させる制度。

取得時効

【しゅとくじこう】一定期間の占有継続で所有権などを取得する時効。

消滅時効

【しょうめつじこう】一定期間の権利不行使で権利が消滅する時効。

抵当権

【ていとうけん】債務不履行時に担保不動産から優先弁済を受ける担保物権。

根抵当権

【ねていとうけん】一定範囲の不特定債権を極度額まで担保する抵当権。

物権変動

【ぶっけんへんどう】物権の発生・変更・消滅。原則として登記が対抗要件。

対抗要件

【たいこうようけん】第三者に権利を主張するために必要な要件。不動産では登記。

登記

【とうき】不動産の権利関係を公示するための記録。

債務不履行

【さいむふりこう】契約上の義務を正当な理由なく果たさないこと。

同時履行の抗弁権

【どうじりこうのこうべんけん】相手が履行するまで自分の履行を拒める権利。

危険負担

【きけんふたん】双務契約で一方の債務が消滅した場合の損失の負担。

連帯債務

【れんたいさいむ】複数の債務者が各自で全部の弁済義務を負う債務。

保証債務

【ほしょうさいむ】主たる債務者が履行しない場合に代わって履行する債務。

借地借家法

【しゃくちしゃっかほう】借地人・借家人を保護するための特別法。

普通借家契約

【ふつうしゃっかけいやく】更新が原則認められる通常の建物賃貸借契約。

定期借家契約

【ていきしゃっかけいやく】契約期間満了で更新されず終了する建物賃貸借契約。

都市計画法

【としけいかくほう】計画的なまちづくりのため土地利用等を定める法律。

用途地域

【ようとちいき】建物の用途を制限するために定める地域区分。

建ぺい率

【けんぺいりつ】敷地面積に対する建築面積の割合の上限。

容積率

【ようせきりつ】敷地面積に対する延べ床面積の割合の上限。

建築確認

【けんちくかくにん】建築前に計画が法令に適合するか確認を受ける手続き。

農地法

【のうちほう】農地の売買・転用に許可を必要とする法律。

クーリングオフの起算

事務所等以外での申込みにつき、告知日から8日以内が解除可能期間。